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Cédula Habitabilidad

Cédula de Habitabilidad Precio

Vanessa 2016-01-04


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La Cédula de Habitabilidad es un documento oficial otorgado por l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. La persona encargada de la elaboración del documento es un profesional (arquitecto o arquitecto técnico) no vinculado con el departamento de Habitatge, que  establece sus honorarios de forma libre. Por tanto, el precio de la cédula de habitabilidad dependerá del técnico encargado de realizarla.

 

 

Qué incluye el precio de una Cédula de Habitabilidad

 

Trabajo del técnico:          

El técnico visita el inmueble,  toma las medidas de superficie y comprueba que cumpla la normativa de habitabilidad.  Una vez ha recopilado la información sobre la vivienda, redacta el informe de la cédula.

En la mayoría de los casos, el técnico se encarga de la tramitación de registro de la cédula en el Departament d’ Habitatge de la Generalitat  y realiza el seguimiento de la concesión de la cédula hasta la entrega al cliente del documento.

 

Tasas colegiales

El técnico ha de visar la solicitud de cédula de habitabilidad en su colegio profesional. El precio del visado varía de un colegio profesional a otro.

En el caso de Certicedula, nuestro colegio profesional es el COAC Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya y el precio establecido para el visado es de 10.16€.

 

Tasas de la Generalitat

Una vez realizada la solicitud de la cédula se deben liquidar las tasas administrativas a la Generalitat en concepto de registro. La cantidad, igual para todos, es de 13.23€.

 

IVA

Solo se aplica sobre los honorarios del técnico, nunca sobre las tasas de visado o registro.

 

 

 

Cuánto cuesta una cédula de habitabilidad:

 

El precio de la cédula de habitabilidad oscila entre los 60€ y los 180€. Depende de los honorarios del técnico.

 

 

 

Cómo calcular el precio:

 

Gran cantidad de ofertas, especialmente las que aparecen en internet, centran su publicidad en un precio que está muy por debajo del precio de la competencia. Normalmente se trata de un precio base al que hay que sumarle las tasas de visado y registro y el IVA. En otras ocasiones, el trámite de registro de la cédula en Habitatge se cobra a parte.

Es importante conocer el precio final a pagar “todo incluido” para poder comparar diferentes precios y no llevarse sorpresas una vez se ha hecho el encargo.

En Certicedula informamos del precio final de nuestros informes, desglosando las cantidades para que el cliente no tenga dudas.

 

Otros factores a tener en cuenta:

 

Desplazamiento

Muchos técnicos cobran desplazamiento por realizar la visita en poblaciones alejadas de la suya. El cliente debe estar informado de este sobre coste y no llevarse sorpresas de última hora.

Es recomendable la elección de un técnico con sede cercana a la vivienda que solicita la cédula, ya que no cobrará un extra por desplazamiento y dispondrá de más flexibilidad horaria para realizar la visita.

 

En Certicedula realizamos cédulas de habitabilidad y certificados energéticos sin ningún coste por desplazamientos  en numerosas localidades, ya que contamos cor varios técnicos que trabajan en las provincias de Barcelona y Tarragona.

Las comarcas en las que trabajamos son las siguientes:

Provincia de Barcelona, comarcas Barcelonés, Vallés Occidental, Garraf y Alt Penedés.

Provincia de Tarragona: Baix Penedés, Tarragonés, Baix Camp y Alt Camp.

Para otras localidades fuera de nuestra zona de trabajo cobramos un coste por desplazamiento del que informamos siempre a nuestros clientes.

 

La superficie de la vivienda

Muchos técnicos adjudican un precio variable en función de los metros cuadrados de la vivienda o del tipo de vivienda (piso o casa aislada).

En estos casos, suele ser un precio ventajoso para viviendas de superficie muy reducida, pero muy elevado para las de mayor  tamaño.

En Certicedula tenemos un valor fijo para para todas las viviendas, independientemente de su superficie.

 

Oferta Cédula de Habitabilidad+Certificación Energética

En muchas ocasiones, al solicitar la cédula el cliente también necesita un certificado energético. Es habitual que muchos técnicos hagan un precio especial más rebajado si realizan ambos informes, ya que ahorran una parte de su trabajo.

El cliente, a parte de la ventaja económica, también ahorra tiempo ya que en una sola visita se tomarán los datos para realizar ambas gestiones.

En Certicedula ofrecemos el pack oferta cédula de habitabilidad + certificado energético.

 

Hay que tener en cuenta que no todos los técnicos están cualificados para hacer ambos informes. Únicamente  arquitectos y arquitectos técnicos pueden realizar la cédula de habitabilidad, mientras que el certificado energético pueden realizarlo estos mismos técnicos y, además, ingenieros.

 

 

Cómo elegir un técnico para realizar la cédula de habitabilidad

 

La oferta de profesionales para la redacción de la cédula es muy amplia. El precio suele ser el factor más importante para la elección de un técnico. Una vez calculado y asegurado el precio final de varias opciones, no siempre se escoge la opción más barata. El cliente tiene en cuenta  la imagen de profesionalidad y experiencia que el técnico proyecta, y la confianza que le inspira.

 

En algunas ocasiones un conocido recomienda un técnico, ya que ha tenido una buena experiencia con él (un buen trabajo profesional, seriedad, puntualidad).

También puede tratarse de una compra-venta o un alquiler que se realiza a través de una inmobiliaria. En estos casos, las inmobiliarias suelen tener su técnico de “confianza” que le realiza la gestión de cédula y certificado energético. No es obligatorio encargar la cédula al técnico de la inmobiliaria, aunque si el precio que ofrece es competitivo, puede ser recomendable que nos realice el documento, ya que la relación de complicidad inmobiliaria-técnico puede ayudar a agilizar los trámites.

 

Cuando la publicidad llega por internet, el cliente valora una web de calidad que incluya, por ejemplo:

Datos de contacto con el técnico (teléfono, correo electrónico, dirección).

El nombre del técnico que redactará la cédula y su titulación.

Los precios expresados de forma clara y sin lugar a confusiones.

Información actualizada (tasas e IVA vigentes).

Un apartado de preguntas frecuentes para solventar las dudas que puedan aparecer sobre la cédula de habitabilidad.

Aparecer en las redes sociales y contar con un blog con noticias relacionadas con el tema.

 

A modo de resumen, antes de realizar un encargo, es recomendable conocer el precio que el técnico cobrará, incluyendo todos los trámites, tasas, IVA y desplazamiento (en el caso que lo haya). Es recomendable que el técnico envíe un presupuesto al cliente antes de realizar el encargo y entregue una factura en el momento de cobro.

Si se necesita cédula de habitabilidad  y certificado energético, es recomendable que los realice el mismo técnico.


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