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Cédula Habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad en el Vendrell

Vanessa 2018-09-10


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paseo marítimo Sant Salvador

Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en El Vendrell

Cuando se realiza una compra-venta o un alquiler es necesario que la vivienda disponga de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético. En esta entrada del blog, analizaremos la situación inmobiliaria en el núcleo urbano de El Vendrell y otros temas relacionados con los informes técnicos de Cédula y Certificación energética.

La villa de El Vendrell es la capital del Baix Penedés, en la provincia de Tarragona. Su población es de 35.000 habitantes, aproximadamente. El Vendrell consta de un núcleo urbano y de varios barrios y urbanizaciones, ocupando un amplio territorio.

Los barrios marítimos más importantes son Coma-Ruga y Sant Salvador. La mayoría de las viviendas de estos barrios se utilizan como segundas residencias. En el caso de los locales, algunos de ellos solo están operativos los meses de verano.

Las urbanizaciones están formadas por viviendas unifamiliares. Muchas de ellas se utilizan como segunda residencia, siendo el porcentaje inferior a los núcleos marítimos.

También es conocido el núcleo adherido de Sant Vicenç de Calders, que da nombre a la parada de la estación de tren de la línea de la costa.

El casco urbano de El Vendrell, formado en su mayoría por edificios plurifamiliares, consta de primeras residencias utilizadas, en un elevado número de casos, como “viviendas dormitorio” por sus propietarios, que trabajan en Barcelona y solo regresan a El Vendrell por las noches.

La vivienda en El Vendrell

La comarca del Baix Penedés ha basado gran parte de su economía en la construcción y el turismo. Desde el inicio de la crisis financiera el sector de la construcción en El Vendrell ha experimentado un gran declive, dando lugar a la tasa más elevada de paro de toda Cataluña. El negocio inmobiliario se ha visto gravemente afectado, dejando a la mayoría de promotores con importantes problemas financieros, y haciendo desaparecer un sinfín de inmobiliarias.

En la actualidad, el negocio inmobiliario se ha reconducido al sector de los alquileres (tanto turísticos como de primera residencia) aunque en los últimos meses se ha comprobado un ligero aumento de las transacciones de compra-venta.

Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en El Vendrell

En los barrios marítimos de Coma-Ruga, Sant Salvador y el Francás, es donde se registra mayor número de alquileres. En estos barrios predomina la tipología edificatoria de edificio de viviendas con zona comunitaria (piscina, jardín, zona de juegos, pista de tenis). Estas características, unidas a la cercanía a la playa y a la proximidad a ciudades como Barcelona (tanto en coche como por tren), convierten a estos barrios en ideales para disfrutar del periodo estival. El alquiler de las viviendas en los barrios marítimos suele ser de tipo vacacional (por semanas) o anual. En ambos casos, se debe solicitar la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético para poder formalizar el alquiler y registrarlo de forma oficial.

El papel de las inmobiliarias

El propietario de las viviendas utilizadas como segunda residencia, tanto como alquiler vacacional como anual, acostumbra a vivir alejado de la vivienda objeto de alquiler, por lo que le resulta muy difícil gestionar el proceso de alquiler: como enseñar la vivienda a los futuros inquilinos, concretar una cita para firmar el contrato, registrarlo, ocuparse de recoger llaves y entregarlas al siguiente inquilino, etc.

Las inmobiliarias ofrecen al propietario los servicios antes especificados permitiendo al propietario disfrutar de los ingresos del alquiler sin necesidad de desplazarse continuamente hasta la vivienda. Las inmobiliarias acostumbran también a gestionar la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético con su arquitecto de referencia.

En Certicedula colaboramos con un gran número de inmobiliarias de los barrios marítimos. Cuando un propietario decide alquilar su vivienda vacacional, contrata una inmobiliaria para realizar todas las gestiones. Las inmobiliarias, antes de publicitar la vivienda, deben tener la Etiqueta energética de dicha vivienda y, también, asegurarse de que la Cédula de Habitabilidad estará vigente para el día de la firma del contrato. El agente inmobiliario se pone en contacto con nosotros para concertar una visita a la vivienda y realizar la inspección y toma de datos necesaria para realizar los informes de Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético. De esta manera el propietario no ha de desplazarse hasta el apartamento.

Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en la Costa Daurada

En otros municipios de la Costa Daurada, como Calafell o Torredembarra, se repite la misma casuística que en El Vendrell. En los núcleos urbanos predomina la primera residencia y en los barrios marítimos, el alquiler turístico de segunda residencia.

En la capital, Tarragona, el alquiler y la compra se realizan generalmente para primera residencia, como suele ocurrir en las ciudades de cierto tamaño aunque, como en este caso, estén tan cercanas a la playa.

Municipios de menor población, como Cunit o Cubelles, cuentan con una oferta inmobiliaria destinada a la segunda residencia.

En algunas ocasiones, la segunda residencia compite con la oferta hotelera, como en los municipios de Cambrils o Salou.

Las poblaciones de interior basan su oferta inmobiliaria en pisos y casas de primera residencia.

En Certicedula realizamos la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético en todos los municipios de la Costa Daurada. La forma de trabajo con las inmobiliarias es la misma que con las agencias de El Vendrell. También trabajamos directamente con el cliente particular, que decide poner su vivienda en venta o alquiler. En ese caso, el propietario se pone en contacto con nosotros y concertamos una visita de la vivienda. Conocedores del alto número de viviendas destinadas a segunda residencia y que sus propietarios tienen fijada su primera residencia en una ciudad diferente, y únicamente se desplazan a la segunda residencia los fines de semana, en Certicedula nos adaptamos a la disponibilidad del cliente. En los casos que sean necesarios, podemos realizar las visitas a última hora de la tarde del viernes o a primera hora de la mañana del sábado.

Para más información sobre Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en poblaciones de la Costa Daurada, pueden consultar los siguientes enlaces:

Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en Calafell
Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en Cunit
Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en Tarragona
Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en El Vendrell


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