La Cédula de Habitabilidad es un documento que nos pueden solicitar en varias situaciones.
En una compra-venta, el notario solicita a los vendedores de una vivienda la cédula de habitabilidad y el certificado energético. Estos documentos deben estar presentes el día de la firma.

Si el propietario de una vivienda quiere ponerla en alquiler, deberá mostrar el certificado energético en la publicidad para que los futuros inquilinos conozcan las características de la vivienda. Para el contrato de alquiler también se necesita el número de cédula.

La obtención de la Cédula de Habitabilidad es un proceso que consta de varios pasos. En este proceso interviene más de un agente, por lo que su duración es variable, aunque acostumbra a ser de treinta a cuarenta días.

Cuando tomamos la decisión de poner una vivienda en venta o en alquiler, es recomendable solicitar a un técnico la realización de la cédula al principio del proceso para tenerla preparada el día de la firma de la escritura en el notario o de la firma del contrato de alquiler.

Cuando ya ha aparecido comprador o inquilino para la vivienda y todavía no se dispone de la cédula de habitabilidad porque se está tramitando, el notario puede, en algunas ocasiones, permitir la compra-venta si se presenta el documento de solicitud de cédula de habitabilidad que ha realizado el técnico.

Antes de iniciar los trámites para la obtención de la cédula de habitabilidad, conviene informarse si nuestra vivienda dispone de cédula y, si en ese caso, si continúa vigente. Llamando al 012 (teléfono de atención ciudadana de la Generalitat de Catalunya) y proporcionando la dirección de su vivienda, le informarán si dispone de cédula y del estado de la misma.

En caso de haberla perdido no hay que volver a tramitarla. Basta con solicitar un duplicado a l’Agència de l’Habitatge. Este proceso puede realizarlo el propietario de la vivienda o una persona autorizada, pero si lo prefiere, desde Certicedula podemos realizar el trámite.
Contacte con nosotros y le informaremos.

Los pasos para la obtención de la cédula son los siguientes:

 

 

1. Contacto con un técnico
   El propietario de la vivienda o una persona autorizada por el mismo debe ponerse en contacto con un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) para que realice la inspección de la vivienda.
   Si también necesita un certificado de eficiencia energética, el mismo técnico puede realizar ambos informes. De esta manera se evitaría perder tiempo con dos visitas de técnicos y, en la mayoría de ocasiones, el técnico ofrece un precio más ventajoso si realiza ambos informes.
   En Certicedula somos arquitectos colegiados expertos en tramitación de cédulas de habitabilidad y certificados energéticos. Puede ponerse en contacto con nosotros y le aclararemos todas las dudas relacionadas sobre el tema y también puede solicitarnos el informe que necesite.
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2. Visita del técnico al inmueble
   El técnico realizará una visita al inmueble el día que al propietario mejor le convenga.
   Durante la visita el técnico tomará medidas de superficie y comprobará que la vivienda cumpla los requisitos de habitabilidad. También aconsejará al cliente sobre cualquier duda que se le presente relativa a la habitabilidad de la vivienda.
   Para la tramitación de la cédula de habitabilidad, el técnico necesitará una serie de documentación sobre la vivienda. Dicha documentación puede ser aportada de forma previa a la visita o durante la misma.
   La documentación es la siguiente:
   • Recibo de IBI, en el que aparece la referencia catastral.
   • Escritura de propiedad de la vivienda.
   • Cédula de habitabilidad caducada, en el caso de que se disponga.
   • DNI del propietario.
   
   Puede suceder que la vivienda no cumpla los requisitos de habitabilidad y no pueda obtener la cédula. En ese caso, el técnico informará al propietario sobre las modificaciones que debería realizar en la vivienda para poder ser habitable según la normativa. Dichas modificaciones suelen ser obras de mejora.
   También puede suceder que el inmueble esté escriturado como local y no como vivienda. En ese caso, para obtener la cédula de habitabilidad, habría que cambiar el uso del inmueble a vivienda. Este proceso aparece explicado con detalle en otra entrada de este blog Convertir local en vivienda.


3. Redacción del Certificado de Habitabilidad
   El técnico, una vez haya recopilado todos los datos y la documentación relativa a la vivienda, preparará una serie de documentos:
   • El Certificado de Habitabilidad, que es el documento mediante el cual el técnico certifica que la vivienda reúne las condiciones de habitabilidad de acuerdo con la legislación vigente de la Generalitat de Catalunya y las disposiciones concordantes que le son de aplicación.
     El Certificado de Habitabilidad de Segunda Ocupación se realiza en los siguientes supuestos:
     1. La vivienda fue construida en fecha anterior al 11 de agosto de 1984.
     2. La vivienda fue construida en fecha posterior al 11 de agosto de 1984 y dispone de Cédula de primera Ocupación.
     3. La vivienda fue construida en fecha posterior al 11 de agosto de 1984 y dispone de Cédula de Segunda Ocupación.
   • El Certificado de Idoneidad es muy similar al Certificado de Habitabilidad en cuanto a la función que cumple, la información que en él aparece y el tipo de impreso de presentación.
     El Certificado de Idoneidad se realiza en el supuesto de que la vivienda fue construida con fecha posterior al 11 de agosto de 1984 y no dispone de Cédula de Habitabilidad.
     Este documento acredita las condiciones de habitabilidad vigentes en la fecha de finalización de la obra y las condiciones de solidez y seguridad actuales.
   • La Declaración responsable de la antigüedad de una vivienda, que es el documento mediante el cual el técnico hace constar la antigüedad de la vivienda a efectos de tramitación de la cédula de habitabilidad.
     Ambos documentos deberán estar visados por el colegio profesional del técnico. En el caso de Certicedula, es el COAC, Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña, el organismo encargado de visar los documentos. Las tasas de visado serán pagadas por el técnico.
   
    
4. Registro de los documentos
   El Certificado de habitabilidad, o el Certificado de idoneidad, y el Documento de declaración responsable de la antigüedad de una vivienda se deben registrar en l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
   Esta documentación debe ir acompañada de la solicitud de registro de la Cédula de habitabilidad.
   El registro de la documentación y la solicitud de la Cédula en Habitage puede realizarlo el propietario de la vivienda, una persona autorizada por el propietario o el técnico que ha realizado los informes previos.
   Desde Certicedula aconsejamos que sea el técnico quien realice el registro y la solicitud de la cédula, ya que ahorra tiempo al cliente.
   Si necesita el Certificado de habitabilidad y quiere realizar la posterior tramitación usted mismo o una persona autorizada, puede solicitar aquí el precio del certificado de habitabilidad.
   Si quiere que nosotros hagamos todos los trámites, puede solicitar aquí la cédula de habitabilidad.
   Las diferentes delegaciones para el registro de documentación y la solicitud de la cédula de habitabilidad se pueden consultar aquí.
   En el documento de solicitud de la cédula se debe especificar si se quiere recibir la cédula de habitabilidad por correo o si se quiere recoger personalmente en el mismo lugar del registro.
   Si se opta por el envío por correo, se hará a la dirección que aparezca en la solicitud.
5. Pago de las tasas
6. Una vez se han registrado los documentos y se ha realizado la solicitud, Habitage entrega un comprobante de entrada de la documentación y una carta de pago para poder realizar el pago de las tasas administrativas.
   En algunas ocasiones, Habitage puede inspeccionar la vivienda para comprobar que los datos aportados son correctos. Para realizar la visita, desde Habitage se pondrán en contacto con la persona que se ha especificado para tal propósito en la hoja de solicitud.
   En el caso de Certicedula, una vez disponemos de los comprobantes de entrada y de pago, enviamos la documentación por correo electrónico al cliente para que pueda consultar su expediente. Se puede consultar el estado del trámite llamando al 012 o en la web www.gencat.cat, facilitando el número de expediente que aparece en el comprobante de entrada.


7. Usted recibe la Cédula de Habitabilidad
   L’Agència de l’Habitatge, en un plazo de 20 a 30 días desde la entrada de la documentación y el pago de las tasas, y si todo está correcto y no necesita documentación adicional, otorga la cédula de habitabilidad.
   Según se ha especificado en la solicitud, se podrá recibir por correo o de forma presencial. Desde Certicedula enviamos la cédula de habitabilidad al cliente de la forma que él nos solicite.
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